• Определение пригодности здания к дальнейшей эксплуатации. 
  • Необходимость капитального ремонта или восстановления.  
  • Определение износа. 
  • Проектирование ремонта, реставрации, модернизации, реконструкции. 
  •  Изменение условий эксплуатации. 
  • Возобновление строительства законсервированных объектов. 
  • Паспортизация.
  • Изменение нагрузок или воздействий. 
  • Необходимо оценить сооружение на предмет безаварийной эксплуатации и восстановления, усиления конструкций. 
  • Регламентированный срок эксплуатации заканчивается. 
  • Выявлены серьезные повреждения, дефекты или деформация каких-либо элементов.
  • Изменилось функционально-технологическое назначение сооружения. 
  • Объект подвергся разрушению после пожара, аварии или стихийного бедствия. 
  • Предписание органов строительного надзора. 
  • Жилые дома.
  • Промышленные объекты (заводы, фабрики, комбинаты, убежища, очистные сооружений и т.д.).
  • Общественные здания (музей, театры, стадионы).
  • Офисные здания, торговые центры, магазины.
  • Школы, детские сады, университеты и колледжи.
  • Гидротехнические сооружения.
  • Мосты и эстакады.
  • Резервуары.
  • Трубопроводы.

Основные методы обследований зданий и сооружений, которые применяют эксперты:

  • Визуальный осмотр.
  • Инструментальный метод.
  • Ультразвуковой метод.
  • Откопка шурфов.
  • Лазерное 3D сканирование.
  • Тепловизионный метод.
  • Акустический метод.
  • Электромагнитный.
  • Радиометрический метод.
  • Метод пластической деформации.
  • Метод отрыва со скалыванием и метод сдавливания.

Техническое обследование зданий, сооружений, отдельных строительных конструкций, инженерных сетей и т. д. проводится для того, чтобы:

  • Определение степени пригодности здания для эксплуатации
  • Определение степени износа
  • Решение вопроса утилизации
  • Необходимость паспортизации здания
  • Проектирование ремонта, реставрации, модернизации, реконструкции
  • Изменение степени нагрузки или воздействия
  • Возобновление строительства ранее законсервированных объектов
  • Изменение эксплуатационных условий.
  1. анализ исходных данных: анализ исполнительной, проектной и эксплуатационной документации, материалов обследований прошлых лет (при наличии);
  2. визуальное обследование (осмотр) – выявление дефектов и повреждений по внешним признакам;
  3. инструментальное обследование:
    • обмерные работы – определение фактических геометрических характеристик;
    • определение фактических физических свойств материала (прочность бетона, марка стали), определение конструктивных особенностей (шаг арматуры, толщина защитного слоя), определение наличия дефектов и повреждений (трещины в сварных швах, скрытые повреждения) строительных конструкций. Методы неразрушающего контроля (без нарушения целостности): ультразвуковой, ударно-импульсный, радиационный, магнитно-порошковый, капиллярный. Методы разрушающего контроля (с нарушением целостности): вскрытие защитного слоя и отделочных слоев конструкций, отрыв со скалыванием, отбор образцов для лабораторных испытаний (отбор кернов);
    • геодезическая съемка – исследование на наличие отклонений от проектного положения конструкций;
  4. обработка комплексного обследования технического состояния конструкций, зданий и сооружений:
    • разработка и оформление технического отчета и чертежей, по результатам обмерных работ;
    • поверочные расчеты зданий, сооружений и отдельных строительных конструкций;
    • расчеты для геотехнического обоснования (в том числе для зданий, попадающих в зону влияния строительства).

Перечень документов, которые вы получаете по окончании проведения технического обследования:

  • технический отчет, выполненный в соответствии с ГОСТ 31937-2011 («Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), готовый к прохождению экспертизы и любому другому согласованию, отвечающий всем требованиям Технического задания, подписанного до начала выполнения работ;
  • протоколы испытаний конструкций, выполненные в соответствии с действующей нормативно-технической документацией;
  • акт обследования.