❗ Многоквартирные жилые дома, которые находятся в эксплуатации согласно (ПТЭЭП) должны 1 раз в 3 года проводит периодические испытания электрооборудования. По результатам периодических испытаний выдаётся технический отчёт, который необходим для предъявления любому инспектирующему органу (Ростехнадзор и Госпожнадзор).
Измерение параметров электрооборудования в многоквартирных домах является обязательной процедурой, которая регламентируется ПУЭ, ПТЭ, правилами пожарной безопасности и другими нормативно-техническими документами. Эти измерения в обязательном порядке должны проводиться в следующих случаях:
- периодически в процессе эксплуатации;
- после окончания монтажа электрики в доме при пуско-наладке;
- после окончания текущего или капитального ремонта;
- профилактически после устранения аварий, несчастных случаев и т.п.
Объем проводимых измерений и испытаний электрооборудования в каждом отдельно взятом случае может отличаться.
Какие штрафы предусмотрены за ненадлежащее проведение электроизмерений либо их полное отсутствие?
По результатам проведения электроиспытаний, специалисты электротехнической лаборатории составляют отчет, который запрашивают сотрудники Ростехнадзора и Госпожнадзора. При отсутствии протоколов испытаний электроустановок предусмотрены следующие штрафы:
- Для юридических лиц Ростехнадзор накладывает штраф до 40 тысяч руб. с требованием приостановить деятельность сроком на 90 дней. За этот период необходимо устранить нарушения. Госпожнадзор привлекает к административной ответственности в виде штрафа до 200 тысяч руб.
- Для частных лиц сумма штрафа за отсутствие отчета об электроизмерениях Ростехнадзором составляет до 1,5 тысячи рублей. Госпожнадзор взимает штраф до 4 тысяч рублей.
Обратите внимание: Ростехнадзор и Госпожнадзор взимают штрафы с физических и юридических лиц не только за отсутствие отчета об электроизмерениях и испытаниях, но и за несоответствие электрического оборудования и установок нормам ПТЭЭП и ПУЭ.
Какие электроизмерения проводят в многоквартирных домах?
Комплекс измерений и испытаний электрооборудования многоквартирного дома включает следующие работы:
- Тестирование защитных устройств: автоматические выключатели, УЗО, дифференциальные выключатели.
- Измерение сопротивления цепи «фаза-нуль».
- Визуальный осмотр и проверка реальной схемы соединения, на соответствие утвержденной однолинейной схеме.
- Измерение сопротивления изоляции электропроводки.
- Измерение переходных сопротивлений между заземляемыми устройствами и заземляющим проводником.
- Измерение удельного сопротивления контура заземления.
Как мы проводим испытания в многоквартирных домах
- Объявления. Согласовываем с УК/ТСЖ/ЖСК даты и время проведения работ, макеты объявлений о предстоящих отключениях, которые будут размещены на подъездах и в этажных холлах.
- Визуальный осмотр. Проводим осмотр электрощитовых, этажных щитов, техэтажей, подвальных и чердачных помещений. Изучаем соответствие действующей электроустановки и проектной документации.
- Отключения. Проходим по этажам и отключаем вводные автоматы квартир в этажных щитах на всех этажах. Важно чтобы был обеспечен доступ во все щиты. Достаточно одного не отключенного автомата, и проверить изоляцию стояка уже не получится. После проверки изоляции опять проходим по всем этажам и восстанавливаем электроснабжение квартир.
- Измерение сопротивления изоляции. Проверяем изоляцию стояков, освещения в МОПах, линий питающих инженерное и технологическое оборудование. Лифты не трогаем.
- Проверка сопротивления петли «фаза-нуль». Измеряем сопротивления петель «фаза-нуль» в наиболее удалённых точках и определяем расчетные однофазные токи КЗ. Оцениваем время срабатывания аппаратов защиты и сравниваем его с нормативными значениями.
- Проверка металлосвязи. Проверяем, что все металлические нетоковедущие части заземлены. Проверяем корпуса электрощитов и электрооборудования, металлоконструкции, лотки, трубы, арматуры, PE-шины, PE-контакты розеток и светильников и т.д. и т.п.
- Технический отчет. По результатам измерений и испытаний составляем технический со всеми протоколами и дефектной ведомостью. Тот самый тех.отчет, который ежегодно нужно предоставлять в жилищную инспекцию.
Периодичность электрических измерений
Сроки проведения периодических электрических измерений регламентированы в ПТЭ, где приведены нормы для отдельных категорий электрооборудования. Для абсолютного большинства электроустановок подобные измерения должны проводиться в сроки не реже одного раза в три года. При этом визуальный осмотр состояния оборудования выполняют не менее одного раза в 6 месяцев. В процессе осмотра оценивают состояние контактных соединений, защитного слоя изоляции и отсутствие обрывов. Результаты периодических электрических измерений и осмотров обязательно заносят в паспорт электроустановок.